انجام امور شهرداری * اخذ تراکم * اخذ سند ملک * خرید و فروش ملک مزایده ای-مشکلات حقوقی املاک مزایده ای-اخذ پایان کار

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

انجام امور شهرداری نیاز به زمان دارد و باید برای دریافت مدارک و اسناد مورد نیاز برای ساخت و ساز ،زمان هایی را به این منظور اختصاص دهید. در این شرایط شما می توانید انجام امور شهرداری را به آسمان سازه بسپارید. ما با داشتن کارشناسان آگاه به ضوابط شهرداری و نظام مهندسی می توانیم طبق قوانین تعریف شده در کمترین زمان ممکن انجام امور شهرداری و نظام مهندسی را برای دریافت و پیگیری پروانه ساخت انجام دهیم. انجام امور شهرداری نیاز به داشتن اطلاعاتی نیز در این زمینه دارد و چنان چه شما اطلاعات دقیقی در این زمینه نداشته باشید ممکن است کار شما برای مدت های طولانی به تعویق بیفتد و در زمینه انجام امور شهرداری با مشکلات و موانعی رو به رو شوید که نتوانید به راحتی از حل آن ها بر آیید.

گروه آسمان سازه با دقت بر انتخاب سختگیرانه و هدفمند اعضای تیم خود سعی دارد تا بهترین کیفیت خدمات را در جهت پیشفرت وضیعت اقتصادی کشور عزیزمان ایران ؛ برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد

هوشمندانه انتخاب کنید

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

تراکم ساختمان، به معنی نسبت مساحت زیربنای ساختمان (مجموع تمام طبقه ها) به تمام مساحت زمینی که ساختمان در آن بنا شده، بوده و این نسبت، با درصد نشان داده می شود. برای محاسبه تراکم ساختمان و بررسی امکان خرید و فروش مازد تراکم آن، باید مساحت تمام زیربنای ساختمان را تقسیم بر مساحت زمین آن کرده و حاصل را در عدد صد ضرب نمود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آسمان سازه آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی  به سوالات شما عزیزان پیرامون تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن پاسخ دهند.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند

تهیه مدارک : مدارک مورد نیاز عبارتند از

در املاک قولنامه ای : کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه) قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

در املاک دارای سند مشاعی : سند مشاعی متقاضی در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه

تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن :

پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند.

پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید )

فراهم کردن مدارک زیر و گرفتن اسکن :

اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی

کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای)

اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه ای)

اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات

نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده

فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه ( الزام ارسال این فایل لغو شد )

فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی ( نیاز به اسکن ندارد)

مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت

تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را (در این سایت www.sabtemelk.ir) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه)

با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید.

ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

ورود مجدد به سامانه

با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی

مرحله نهایی

به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

ملک مزایده‌ای چیست؟

ملک مزایده‌ای ملکی است که صاحب آن به دلیل آنکه ملک در تصرف فرد یا افراد دیگری به هر دلیل قرار دارد؛ مجبور است به دلیل دشوار بودن یا طولانی بودن روند رفع تصرف  با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار مسکن، آن ملک را به مزایده بگذارد تا بتواند با رقمی کمتر آن ملک را به فروش برساند. مالک آنها می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشد و با توجه به نقصی که ملک او دارد که همان تصرف از طریق دیگر افراد است، باید یا آن را رفع تصرف کند یا آنکه با قیمتی پایین‌تر و با تخفیف به برنده مزایده تحویل بدهد. با این کار او رفع تصرف از ملک یا آپارتمان خود را نیز به او واگذار می‌کند.

فروشنده این املاک عمدتا از نظر کارشناس رسمی برای قیمت گذاری ملک خود استفاده می‌کند. کارشناسان هم با در نظر گرفتن قیمت منصفانه روز و شرایط دیگر ملک اقدام به قیمت گذاری آن می‌کنند. با این شرایط وضعیت متعادلی به وجود می‌آید که بر اساس آن فروشنده می‌تواند نیاز مالی فعلی خود را برطرف کرده و خریدار هم به دلیل وجود معارض یا متصرف آن ملک را به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی خریداری می‌کند.

 
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

مشکلات خرید ملک مزایده‌ای

اگر چه اسم فرایندی که برای ملک مزایده‌ای صورت می‌گیرد، مزایده است اما در این نوع به دلیل آن که معارض در این قضیه وجود دارد اما ملک با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار فروخته می‌شود. علاوه بر مزایداتی که توسط ارگان‌ها و سازمان‌های مختلف برگزار می‌شود و در آنها املاک مختلفی مانند زمین و خانه مسکونی یا اداری و غیره برای فروش وارد فرایند مزایده می‌شود؛ بسیاری از مزایده املاک از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی برگزار می‌شود که به دلیل مشکل دار بودن ملک مانند معارض داشتن و غیره بررسی آنها به فرد دیگری واگذار می‌شود. این مشکلات و حل آنها به دلیل آنکه در توان مالک اولیه آن ملک نیست؛ به فرد خریدار منتقل شده و به همین دلیل هم تخفیفاتی برای فروش ملک مزایده‌ای در نظر گرفته می‌شود.

اگرچه در اغلب اسناد مزایده‌ای مالک اولیه در ارتباط با رفع تصرف ملک از سوی برنده مزایده تاکید می‌کند؛ اما بسیاری از افراد هم به این موضوع بی‌توجه بوده و پس از آنکه مزایده برگزار شد و برنده نهایی معلوم شد؛ در مواجهه با آن دچار مشکلاتی می‌شوند. در این معاملات وظیفه رفع تصرف که کار ساده‌ای نیز نیست بر عهده برنده مزایده است و این یکی از بزرگترین مشکلات ملک مزایده‌ای است. بنابراین در صورت عدم تحویل آپارتمان خریدار یا همان برنده مزایده نمی‌تواند ضرر و خسارتی را از فروشنده ملک بگیرد زیرا در اسناد معامله به صراحت اعلام شده است که وظیفه رفع تصرف بر عهده خریدار است. در این زمینه خریدار باید با در دست داشتن سند مالکیت ملک اقدام به طرح دعوی علیه متصرف ملک کرده و مراحل قانونی و تخلیه ملک را طی کند.

همچنین خریدار می‌تواند اجرت المثل روزهای تصرف کردن ملک را نیز از زمان شروع مالکیت خود از متصرف طلب کند. این نکته مهم نیز در این زمینه وجود دارد که  اگر در اسناد مزایده اشاره‌‌ای به وظیفه رفع تصرف از ملک از طرف خریدار نشده باشد و خریدار پس از انتقال سند موفق به رفع تصرف از ملک خریداری شده نشود، بر اساس، ماده ۳۴۸ قانون مدنی، معامله انجام شده باطل خواهد بود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پایان کار * اخذ سند ملک تجاری * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهی عدم خلافی

گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می‌گردد. صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که این ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر ارگان‌های مربوط به ساختمان فاقد مشکل قانونی بوده و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم صورت گرفته است. باید بدانید در صورتی که به هر علتی گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشده باشد، نمی‌توان هیچ گونه نقل و انتقالی در رابطه با آن ملک را در دفاتر اسناد رسمی انجام داد. به بیان ساده تر برای دریافت سند مالکیت و انتقال دادن آن به غیر، وجود گواهی پایان کار ساختمان لازم و ضروری است.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

۱-تشکیل پرونده، در اولین گام شما باید فرم درخواست پایان کار را تهیه و آن را به مهندس ناظر بدهید تا تکمیل نماید. توجه داشته باشید که چنانچه ساخت‌وساز شما برای نوسازی بافت فرسوده است، باید ابتدا عوارض نوسازی را به شهرداری پرداخت و رسید آن را ضمیمه پرونده نمایید.

۲-در دومین مرحله می‌بایست سند مالکیت رسمی خود را برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس شهرداری تحویل این سازمان دهید.

۳-در این مرحله کارشناس شهرداری از محل موردنظر بازدید و شرایط و اصول کار شمارا بررسی می‌کند.

۴-در چهارمین مرحله مهندس ناظر ساختمان می‌بایست فرم تکمیل‌شده و گزارش روند اجرای عملیات ساخت‌وساز را تحویل بازرس (کارشناس) شهرداری بدهد.

۵-در این مرحله گزارش کارشناس شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی بررسی و در صورت تأیید دستور محاسبه صادر می‌کند.

۶-پس مساحت زیربنای ساختمان با توجه به گزارشات مسئول فنی و پروانه ساختمان ازنظر کاهش یا افزایش متراژ محاسبه و مورد تأیید قرار می‌گیرد.

۷-در این مرحله کسب رضایت مجاورین و برطرف نمودن موارد خلاف قانون مطرح می‌شود. چنانچه ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، مورد تخلف در کمیسیون داخلی و کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی و از مالک می‌خواهند که ظرف مدت ۱۰ روز توضیحات کافی و مستندات خود را به کمیسیون ارائه دهد. در این صورت اگر دلایل مالک برای کمیسیون قابل‌قبول بود که مراحل اخذ پروانه ادامه پیدا می‌کند. (چنانچه رأی کمیسیون مبنی بر جریمه مالک باشد، و مالک جریمه را پرداخت نکند، مجدداً پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ارجاع و رأی تخریب صادر می‌شود. در این صورت است که مالک ظرف دو ماه فرصت دارد بنا را تخریب کند، در غیره این صورت شهرداری اقدام به تخریب ملک خواهد کرد و هزینه‌های آن را نیز طبق قانون از مالک دریافت می‌کند.)

۸-درصورتی‌که مرحله قبل با موفقیت طی شود، واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش‌نویس پایان کار را تهیه می‌کند.

۹-پیش‌نویس تهیه‌شده در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل و برای مرحله نهایی آماده می‌شود.

۱۰-در این مرحله پایان کار توسط، معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی واداری)، محاسب، پیش‌نویس گیرنده امضاءشده و سپس توسط دبیرخانه به مهر، شماره و تاریخ شهرداری ممهور می‌شود.

۱۱-پس از گذراندن این ۱۰ مرحله، جواز پایان کار ساختمان شما صادر می‌شود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com