انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي-مشكلات حقوقي املاك مزايده اي-اخذ پايان كار

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

انجام امور شهرداري نياز به زمان دارد و بايد براي دريافت مدارك و اسناد مورد نياز براي ساخت و ساز ،زمان هايي را به اين منظور اختصاص دهيد. در اين شرايط شما مي توانيد انجام امور شهرداري را به آسمان سازه بسپاريد. ما با داشتن كارشناسان آگاه به ضوابط شهرداري و نظام مهندسي مي توانيم طبق قوانين تعريف شده در كمترين زمان ممكن انجام امور شهرداري و نظام مهندسي را براي دريافت و پيگيري پروانه ساخت انجام دهيم. انجام امور شهرداري نياز به داشتن اطلاعاتي نيز در اين زمينه دارد و چنان چه شما اطلاعات دقيقي در اين زمينه نداشته باشيد ممكن است كار شما براي مدت هاي طولاني به تعويق بيفتد و در زمينه انجام امور شهرداري با مشكلات و موانعي رو به رو شويد كه نتوانيد به راحتي از حل آن ها بر آييد.

گروه آسمان سازه با دقت بر انتخاب سختگيرانه و هدفمند اعضاي تيم خود سعي دارد تا بهترين كيفيت خدمات را در جهت پيشفرت وضيعت اقتصادي كشور عزيزمان ايران ؛ براي شما عزيزان به ارمغان بياورد

هوشمندانه انتخاب كنيد

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

تراكم ساختمان، به معني نسبت مساحت زيربناي ساختمان (مجموع تمام طبقه ها) به تمام مساحت زميني كه ساختمان در آن بنا شده، بوده و اين نسبت، با درصد نشان داده مي شود. براي محاسبه تراكم ساختمان و بررسي امكان خريد و فروش مازد تراكم آن، بايد مساحت تمام زيربناي ساختمان را تقسيم بر مساحت زمين آن كرده و حاصل را در عدد صد ضرب نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در مورد تراكم ساختمان و نحوه محاسبه آن كارشناسان مركز مشاوره حقوقي آسمان سازه آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقي  به سوالات شما عزيزان پيرامون تراكم ساختمان و نحوه محاسبه آن پاسخ دهند.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند براي املاك قولنامه اي و بدون سند

تهيه مدارك : مدارك مورد نياز عبارتند از

در املاك قولنامه اي : كپي از سند مالكيت ملك (سند اوليه) قولنامه يا قولنامه هايي كه متقاصي را به مالك اوليه ارتباط ميدهد

در املاك داراي سند مشاعي : سند مشاعي متقاضي در صورتي كه سند مالكيت به نام شخص متقاضي نباشد ارائه وكالتنامه هاي مربوطه

تهيه نقشه ملك با مختصات (UTM) و فايل مربوطه به آن :

پس از اطمينان از وجود شرايط و مدارك فوق الذكر متقاضي بايد با مراجعه به يكي از مهندسين نقشه كش نظام مهندسي يا كارشناسان رسمي نقشه كشي دادگستري يا ثبت و از طريق بازديد ملك نسبت به تهيه نقشه با مختصات UTM اقدم كنند.

پس از تهيه اين نقشه فايلي را كه از سوي سازمان ثبت معرفي و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM بايد از سوي مهندس نقشه كش تهيه و در اختيار متقاضي قرار گيرد . ( البته الزام ارسال اين فايل منتفي گرديد )

فراهم كردن مدارك زير و گرفتن اسكن :

اصل شناسنامه و كارت ملي متقاضي

كپي از سند مالكيت اوليه ملك (در اسناد قولنامه اي)

اصل و كپي تمامي قولنامه هاي استنادي تا با مالكي كه سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه اي)

اصل سند مالكيت در اسناد مشاعي به نام متقاضي و كپي صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملك ، توضيحات و صفحات انتقالات

نقشه ملك با مختصات UTM كه توسط متقاضي تهيه شده

فرم تكميل شده گواهي تعيين مختصات ملكي در فايل excel مربوطه ( الزام ارسال اين فايل لغو شد )

فيش بانكي بابت هزينه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ريال به حساب بانكي سيبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانك ملي ( نياز به اسكن ندارد)

مدارك بايد با پسوند JPG يا PNG با حداكثر حجم 150 كيلوبايت

تكميل فرم درخواست پذيرش (فرم اوليه) و دريافت شماره ورود به سامانه

پس از انجام مراحل فوق و تهيه مدارك و عكس آنها با در دست داشتن مدارك با مراجعه به يكي ار كافينتها يا دفاتر اسناد رسمي بخواهيد فرم درخواست پذيرش را (در اين سايت www.sabtemelk.ir) تكميل و شماره ورود به سامانه را دريافت نمائيد.

ورود به قسمت تكميل درخواست (صفحه اول سامانه)

با استفاده از شماره اي كه در مرحله قبل دريافت نموده ايد و كد ملي متقاضي

در اين مرحله شخصا يا به توسط دفاتر اسناد رسمي يا كافي نتها با شماره اي كه در مرحله قبل دريافت نموده ايد و كد ملي متقاضي وارد شده و درخواست خود را تكميل مي كنيد.

ارسال مدارك به واحد ثبتي

پس از تكميل درخواست پرينتي از آن تهيه و با مداركي كه در مرحله سوم ذكر شده به واحد ثبتي از طريق پست سفارشي ارسال و كد رهگيري ۲۰ رقمي از دفتر پستي دريافت مي نماييد.

ورود مجدد به سامانه

با استفاده از شماره ورود و كد ملي و وارد كردن شماره رهگيري 20 رقمي دريافتي از دفتر پستي

مرحله نهايي

به پايان بردن ثبت تقاضا و دريافت شماره پرونده

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

ملك مزايده‌اي چيست؟

ملك مزايده‌اي ملكي است كه صاحب آن به دليل آنكه ملك در تصرف فرد يا افراد ديگري به هر دليل قرار دارد؛ مجبور است به دليل دشوار بودن يا طولاني بودن روند رفع تصرف  با قيمتي پايين‌تر از عرف بازار مسكن، آن ملك را به مزايده بگذارد تا بتواند با رقمي كمتر آن ملك را به فروش برساند. مالك آنها مي‌تواند شخصي حقيقي يا حقوقي باشد و با توجه به نقصي كه ملك او دارد كه همان تصرف از طريق ديگر افراد است، بايد يا آن را رفع تصرف كند يا آنكه با قيمتي پايين‌تر و با تخفيف به برنده مزايده تحويل بدهد. با اين كار او رفع تصرف از ملك يا آپارتمان خود را نيز به او واگذار مي‌كند.

فروشنده اين املاك عمدتا از نظر كارشناس رسمي براي قيمت گذاري ملك خود استفاده مي‌كند. كارشناسان هم با در نظر گرفتن قيمت منصفانه روز و شرايط ديگر ملك اقدام به قيمت گذاري آن مي‌كنند. با اين شرايط وضعيت متعادلي به وجود مي‌آيد كه بر اساس آن فروشنده مي‌تواند نياز مالي فعلي خود را برطرف كرده و خريدار هم به دليل وجود معارض يا متصرف آن ملك را به قيمتي پايين‌تر از ارزش واقعي خريداري مي‌كند.

 
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

مشكلات خريد ملك مزايده‌اي

اگر چه اسم فرايندي كه براي ملك مزايده‌اي صورت مي‌گيرد، مزايده است اما در اين نوع به دليل آن كه معارض در اين قضيه وجود دارد اما ملك با قيمتي پايين‌تر از عرف بازار فروخته مي‌شود. علاوه بر مزايداتي كه توسط ارگان‌ها و سازمان‌هاي مختلف برگزار مي‌شود و در آنها املاك مختلفي مانند زمين و خانه مسكوني يا اداري و غيره براي فروش وارد فرايند مزايده مي‌شود؛ بسياري از مزايده املاك از سوي اشخاص حقيقي يا حقوقي برگزار مي‌شود كه به دليل مشكل دار بودن ملك مانند معارض داشتن و غيره بررسي آنها به فرد ديگري واگذار مي‌شود. اين مشكلات و حل آنها به دليل آنكه در توان مالك اوليه آن ملك نيست؛ به فرد خريدار منتقل شده و به همين دليل هم تخفيفاتي براي فروش ملك مزايده‌اي در نظر گرفته مي‌شود.

اگرچه در اغلب اسناد مزايده‌اي مالك اوليه در ارتباط با رفع تصرف ملك از سوي برنده مزايده تاكيد مي‌كند؛ اما بسياري از افراد هم به اين موضوع بي‌توجه بوده و پس از آنكه مزايده برگزار شد و برنده نهايي معلوم شد؛ در مواجهه با آن دچار مشكلاتي مي‌شوند. در اين معاملات وظيفه رفع تصرف كه كار ساده‌اي نيز نيست بر عهده برنده مزايده است و اين يكي از بزرگترين مشكلات ملك مزايده‌اي است. بنابراين در صورت عدم تحويل آپارتمان خريدار يا همان برنده مزايده نمي‌تواند ضرر و خسارتي را از فروشنده ملك بگيرد زيرا در اسناد معامله به صراحت اعلام شده است كه وظيفه رفع تصرف بر عهده خريدار است. در اين زمينه خريدار بايد با در دست داشتن سند مالكيت ملك اقدام به طرح دعوي عليه متصرف ملك كرده و مراحل قانوني و تخليه ملك را طي كند.

همچنين خريدار مي‌تواند اجرت المثل روزهاي تصرف كردن ملك را نيز از زمان شروع مالكيت خود از متصرف طلب كند. اين نكته مهم نيز در اين زمينه وجود دارد كه  اگر در اسناد مزايده اشاره‌‌اي به وظيفه رفع تصرف از ملك از طرف خريدار نشده باشد و خريدار پس از انتقال سند موفق به رفع تصرف از ملك خريداري شده نشود، بر اساس، ماده ۳۴۸ قانون مدني، معامله انجام شده باطل خواهد بود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي

گواهي پايان كار ساختمان، سندي است كه پس از به اتمام رسيدن عمليات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فني ملك، توسط شهرداري صادر مي‌گردد. صدور گواهي پايان كار ساختمان بدين معني است كه اين ملك از نظر شهرداري، وزارت مسكن و شهرسازي و ساير ارگان‌هاي مربوط به ساختمان فاقد مشكل قانوني بوده و ساخت و ساز آن بر پايه رعايت اصول لازم صورت گرفته است. بايد بدانيد در صورتي كه به هر علتي گواهي پايان كار براي ساختماني صادر نشده باشد، نمي‌توان هيچ گونه نقل و انتقالي در رابطه با آن ملك را در دفاتر اسناد رسمي انجام داد. به بيان ساده تر براي دريافت سند مالكيت و انتقال دادن آن به غير، وجود گواهي پايان كار ساختمان لازم و ضروري است.

مراحل اخذ پايان كار ساختمان

۱-تشكيل پرونده، در اولين گام شما بايد فرم درخواست پايان كار را تهيه و آن را به مهندس ناظر بدهيد تا تكميل نمايد. توجه داشته باشيد كه چنانچه ساخت‌وساز شما براي نوسازي بافت فرسوده است، بايد ابتدا عوارض نوسازي را به شهرداري پرداخت و رسيد آن را ضميمه پرونده نماييد.

۲-در دومين مرحله مي‌بايست سند مالكيت رسمي خود را براي اخذ دستور، ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه و تعيين زمان براي بازديد كارشناس شهرداري تحويل اين سازمان دهيد.

۳-در اين مرحله كارشناس شهرداري از محل موردنظر بازديد و شرايط و اصول كار شمارا بررسي مي‌كند.

۴-در چهارمين مرحله مهندس ناظر ساختمان مي‌بايست فرم تكميل‌شده و گزارش روند اجراي عمليات ساخت‌وساز را تحويل بازرس (كارشناس) شهرداري بدهد.

۵-در اين مرحله گزارش كارشناس شهرداري توسط مسئول فني و شهرسازي بررسي و در صورت تأييد دستور محاسبه صادر مي‌كند.

۶-پس مساحت زيربناي ساختمان با توجه به گزارشات مسئول فني و پروانه ساختمان ازنظر كاهش يا افزايش متراژ محاسبه و مورد تأييد قرار مي‌گيرد.

۷-در اين مرحله كسب رضايت مجاورين و برطرف نمودن موارد خلاف قانون مطرح مي‌شود. چنانچه ملك داراي تخلف ساختماني باشد، مورد تخلف در كميسيون داخلي و كميسيون ماده ۱۰۰ بررسي و از مالك مي‌خواهند كه ظرف مدت ۱۰ روز توضيحات كافي و مستندات خود را به كميسيون ارائه دهد. در اين صورت اگر دلايل مالك براي كميسيون قابل‌قبول بود كه مراحل اخذ پروانه ادامه پيدا مي‌كند. (چنانچه رأي كميسيون مبني بر جريمه مالك باشد، و مالك جريمه را پرداخت نكند، مجدداً پرونده به كميسيون تجديدنظر ارجاع و رأي تخريب صادر مي‌شود. در اين صورت است كه مالك ظرف دو ماه فرصت دارد بنا را تخريب كند، در غيره اين صورت شهرداري اقدام به تخريب ملك خواهد كرد و هزينه‌هاي آن را نيز طبق قانون از مالك دريافت مي‌كند.)

۸-درصورتي‌كه مرحله قبل با موفقيت طي شود، واحد تشكيل پرونده شهرداري پيش‌نويس پايان كار را تهيه مي‌كند.

۹-پيش‌نويس تهيه‌شده در بخش پروانه ساختمان شهرداري تكميل و براي مرحله نهايي آماده مي‌شود.

۱۰-در اين مرحله پايان كار توسط، معاون شهرسازي، شهردار (معاون مالي واداري)، محاسب، پيش‌نويس گيرنده امضاءشده و سپس توسط دبيرخانه به مهر، شماره و تاريخ شهرداري ممهور مي‌شود.

۱۱-پس از گذراندن اين ۱۰ مرحله، جواز پايان كار ساختمان شما صادر مي‌شود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com